Ostsite endise elukaaslasega ühise kodu ja nüüd seisate silmitsi selle jagamisega?

Kuidas jagada ühist kodu või muud vara peale lahkuminekut?

Vabaabielu lõppemine toob kaasa vajaduse jagada ühiselt soetatud vara selgelt ja õiglaselt. Me aitame sul leida lõpplahenduse, mis kaitseb sinu panust ja tagab rahu edasiliikumiseks.

Mis on kaasomand?

Kui te ei olnud abielus, kuulub kinnisvara teile mõlemale mõttelistes osades (nt 1/2 ja 1/2), mitte ühisvarana. Täpsem jaotus tekib sissemaksete, renoveerimiste ja muude varasse investeeringute pinnalt.

Milleks on jagamine vajalik?

Selge ja õiglane varade jaotus vähendab konflikte ja annab mõlemale poolele õiglase lahenduse ja vabaduse oma eluga edasi minna.

Sinu samm-sammuline tegevuskava
varade rahumeelseks jagamiseks

Kuidas?

I samm: Prioriteetide seadmine

Kas teie ühine soov on leida õiglane lahendus ilma kurnava vaidluseta? Kui vastus on „jah“, liikuge järgmise sammu juurde.

II samm: Kaardistage vara ja panus

Enne jagamist on vaja hinnata vara turuväärtust ja võtta arvesse mõlema poole rahalist panust (sissemaksed, renoveerimine, muud investeeringud).

III samm: Valige jagamise viis

Variant A: Üks pool ostab teise osa välja.
Variant B: Vara müüakse ja tulu jagatakse vastavalt omandiosadele.
Variant C: Reaalosa moodustamine (kui kinnistu seda võimaldab).
Variant D: Vara kuulubki ainult ühele osapoolele.

IV samm: Sõlmige kirjalik kokkulepe

Soovitame alati sõlmida kirjaliku ja notariaalselt kinnitatud kokkuleppe. See on "turvavõrk" tulevikuks, mis kaitseb mõlemat osapoolt.

Kui omavahelised kokkulepped ei õnnestu

Abi on olemas ka siis, kui omavahelist rahumeelset kokkulepet ei sünni.

Läbirääkimised, nõustamine

Alati ei pea kohe kohtu poole vaatama, kui kahekesi arutades tekib erimeelsusi. Soovitame pidada nõu advokaadiga, et saaksid teadmise ja kindluse, kas järeleandmiste tegemine oleks mõistlik või oleks planeeritav järeleandmine juba enese kahjustamine. Advokaadi abiga on võimalik teise poolega läbirääkimisi pidada ka enne kohtu poole pöördumist.

Kohtusse pöördumine

Kohtusse pöördumine on viimane, kuid siiski vaidlust lõplikult lahendav abinõu. Kui kohus tundub hirmutav, siis küsi endalt: kas tahan selle vaidluse ära lõpetada ja eluga edasi minna või olen valmis jätkama lõputult segaste varasuhetega, millega jätkub ka hirm ja turvalisuse puudumine?

MILLEST ALUSTADA?

Katrin on Sinu kõrval – üle 20 aasta kogemust perekonnaõiguses, sh kaasomandi jagamises.

Konsultatsioon: Võta minuga ühendust, kui tunned ennast ebakindlalt ja ei tea, kas oled teise poolega läbirääkimistes õigel teel.
Tegevuskava: Konsultatsiooni tulemusel koostan vastavalt Sinu olukorrale ja soovidele personaalse tegevuskava, kuidas kaasomandi küsimustes edasi minna. Soovi korral asume koos tegevuskava ellu viima, teeme vastavalt olukorra kujunemisele kohandusi ning aitan Sind läbirääkimistes ja kogu asjaajamises.
Lõpplahendus: Olen Su kõrval kogu teekonna välte ja aitan emotsioonides välja sõeluda faktid, et saavutada õiglane tulemus.

Korduma kippuvad küsimused

1. Me ei olnud abielus, kuid ostsime koos kodu. Kuidas see jaguneb?

Vabaabielu puhul kuulub vara teile kaasomandina vastavalt kinnistusraamatusse kantud osadele (tavaliselt 1/2 ja 1/2). Jagamine toimub kas ühe poole poolt teise osa väljaostmisega või vara müügiga ja tulu jagamisega vastavalt omandiosadele.

2. Ma olen maksnud üksi kodulaenu, kuigi omanikud oleme mõlemad. Kas mul on suurem õigus varale?

Juriidiliselt kuulub vara jagamisele vastavalt omanikuosadele, kuid rahalisi panuseid (laenumaksed, renoveerimine) saab arvesse võtta pooltevahelise kokkuleppe raames. Kui kokkulepet ei sünni, on võimalik nõuda tehtud kulutuste hüvitamist või arvestamist vara jagamisel, kuid see vajab sageli advokaadi abi, et tõenditel kohtus alust oleks.

3. Mida teha, kui teine omanik ei nõustu maja müüma ega mind välja ostma?

Kui üks omanik takistab kaasomandi lõpetamist, on sul õigus pöörduda kohtusse kaasomandi lõpetamise nõudega. Kohus määrab sellisel juhul ise jagamise viisi, lähtudes omanike huvidest ja õiglusest.

4. Kas peame kaasomandi jagamiseks pöörduma notari poole?

Jah, kinnisvara puudutavad kaasomandi jagamise kokkulepped peavad olema notariaalselt kinnitatud. See on vajalik muudatuste tegemiseks kinnistusraamatus ja annab mõlemale poolele juriidilise turvatunde.

5. Mis saab siis, kui me ei jõua kokkuleppele, kes jääb ühisesse koju elama?

Kui rahumeelset kokkulepet ei sünni, saab abi riiklikust perelepitusest või advokaadi nõustamisest. Viimase lahendusena otsustab kohus, milline on kõige mõistlikum viis kaasomandi lõpetamiseks, kaaludes mõlema poole eluasemevajadust ja rahalisi võimalusi.

Kuula meie viimast podcasti

Arutlesime varasuhete teemal ning tõime välja mõned sagedamini esinevad probleemkohad ja lahendused.

Jäta mulle enda olukorra kirjeldus

Soovi korral võid minuga otse ühendust võtta või küsida vaba aega meie büroost.

Kontakt

Tallinn

Pärnu

Õigust mõistab ainult kohus (PS § 146). Kodulehel kasutatud näited on juhuslikud
ning kodulehe pidaja õiguslik hinnang ei pruugi kattuda kohtu seisukohtadega.