Ostsite endise elukaaslasega ühise kodu ja nüüd seisate silmitsi selle jagamisega?

Kuidas jagada ühist kodu või muud vara peale lahkuminekut?

Kooselu lõppemine toob kaasa vajaduse jagada ühiselt soetatud vara selgelt ja õiglaselt. Me aitame Sul leida lõpplahenduse, mis kaitseb Sinu panust ja tagab rahu edasiliikumiseks.

Mis on kaasomand?

Kui ostsid elukaaslasega kodu nii, et mõlemad on kantud kinnistusraamatusse omanikuna, on tegu kaasomandiga. Kummalegi kuulub kindlaksmääratud mõtteline osa, mille suurus on üldjuhul võrdne. Abielus olles saab kaasomandisse omandada vara, kui te ei ole valinud ühisvara varasuhet.

Milleks on jagamine vajalik?

Vara selge ja õiglane jagamine vähendab vaidlusi ning loob mõlemale poolele kindlustunde, et oma eluga edasi liikuda.

Sinu samm-sammuline tegevuskava
varade rahumeelseks jagamiseks

Kuidas?

I samm: Prioriteetide seadmine

Kas teie ühine soov on leida õiglane lahendus ilma kurnava vaidluseta? Kui vastus on „jah“, liikuge järgmise sammu juurde.

II samm: Mis on vara väärtus?

Leidke üksmeel, milliseks hindade vara väärtuse. Pidage meeles, et vara väärtust võivad mõjutada varaga seotud kohustused (pangalaen) või erinevad kanded kinnistusraamatus (kasutusõigus, kohtutäituri keelumärge).

III samm: Valige jagamise viis

Kaasomandi lõpetamiseks on võimalik:

1) ühel osta teise kaasomandi osa välja;
2) vara müüa ja jagada saadud tulu
3) jagada vara reaalosadeks (näiteks poolitada kinnistu, kui see on võimalik)

IV samm: Sõlmige kokkulepe

Kui jagate kaasomandis olevat kinnisvara, peab kokkulepe olema notariaalselt tõestatud.

Kui omavahelised kokkulepped ei õnnestu

Abi on olemas ka siis, kui omavahelist rahumeelset kokkulepet ei sünni.

Läbirääkimised, nõustamine

Alati ei pea kohe kohtu poole vaatama, kui kahekesi arutades tekib erimeelsusi. Soovitame pidada nõu advokaadiga, et saaksid teadmise ja kindluse, kas järeleandmiste tegemine oleks mõistlik või oleks planeeritav järeleandmine juba enese kahjustamine. Advokaadi abiga on võimalik teise poolega läbirääkimisi pidada ka enne kohtu poole pöördumist.

Kohtusse pöördumine

Kohtusse pöördumine on viimane, kuid siiski vaidlust lõplikult lahendav abinõu. Kui kohus tundub hirmutav, siis küsi endalt: kas tahan selle vaidluse ära lõpetada ja eluga edasi minna või olen valmis jätkama lõputult segaste varasuhetega, millega jätkub ka hirm ja turvalisuse puudumine?

MILLEST ALUSTADA?

Katrin on Sinu kõrval: 19+ aastat kogemust perekonnaõiguses, sh kaasomandi jagamises.

Konsultatsioon: Võta minuga ühendust, kui tunned ennast ebakindlalt ja ei tea, kas oled teise poolega läbirääkimistes õigel teel.
Tegevuskava: Konsultatsiooni tulemusel koostan vastavalt Sinu olukorrale ja soovidele personaalse tegevuskava, kuidas kaasomandi küsimustes edasi minna. Soovi korral asume koos tegevuskava ellu viima, teeme vastavalt olukorra kujunemisele kohandusi ning aitan Sind läbirääkimistes ja kogu asjaajamises.
Esindus kohtus: Kui on vaja kohtu poole pöörduda, aitan koostada kõik vajalikud avaldused ja muud menetlusdokumendid. Samuti nõustan, milliseid tõendeid võib olla vaja kohtule esitada. Olen Sinuga kaasas kohtuistungitel ja aitan kõiges, mis kohtumenetlust puudutab.
Lõpplahendus: Olen Su kõrval kogu teekonna vältel ja aitan emotsioonidest välja sõeluda faktid, et saavutada õiglane tulemus.

Korduma kippuvad küsimused

1. Me ei olnud abielus, kuid ostsime koos kodu. Kuidas see jaguneb?

Kooselu puhul kuulub vara teile kaasomandina vastavalt kinnistusraamatusse kantud mõttelistele osadele (tavaliselt ½ ja ½).

Kui otsustate vara müüa, tuleb reeglina tasuda esmalt varal lasuvad kohustused (tagastada pangalaen). Ülejääv raha tuleb jagada vastavalt kaasomandi osadele (tavaliselt pooleks).

Kui üks soovib teise osa välja osta, tuleb tal tasuda teisele tema mõttelise osa väärtusele vastav summa. Ka sellisel jagamisel mõjutavad tulemust varal lasuvad kohustused.

2. Ma olen maksnud üksi kodulaenu, kuigi omanikud oleme mõlemad. Kas mul on suurem õigus varale?

Üldjuhul tuleb kaasomandis olev vara jagada vastavalt kaasomandi osa suurustele. Kui üks elukaaslastest on panustanud rohkem, on seda võimalik jagamisel arvestada. Panustamine ei pruugi aga määrata seda, kes vara endale saab jätta.

3. Mida teha, kui teine omanik ei nõustu maja müüma ega mind välja ostma?

Kokkuleppe mittesaavutamisel on Sul õigus pöörduda kohtusse kaasomandi lõpetamise nõudega. Kohtu poole pöördudes pead taotlema endale sobivat jagamise viisi, lubatud on esitada ka mitu erinevat võimalust. Arvesta, et teisel poolel on samuti õigus taotleda endale sobivat jagamise viisi. Millise viisi kasuks kohus lõpuks otsustab, sõltub juba erinevates asjaoludest, kuid reeglina kohus vara jagamata jätta ei saa.

4. Kas peame kaasomandi jagamiseks pöörduma notari poole?

Jah, seadus näeb ette, et kinnisvara puudutavad kaasomandi jagamise kokkulepped peavad olema notariaalselt tõestatud.

5. Mis saab siis, kui me ei jõua kokkuleppele, kes jääb ühisesse koju elama?

Kummalgi poolel ei ole „automaatset“ eelisõigust senisele ühisele kodule. Laste olemasolul tuleb arvestada ennekõike laste heaolu. Kohtuvaidluse korral võivad lõpplahendit mõjutada paljud erinevad nüansid (nt kummal on võimalik asuda mujale elama, milline on kummagi majanduslik võimekus, sh võimekus laenumaksete tasumist jätkata jms).

Kuula meie viimast podcasti

Arutlesime varasuhete teemal ning tõime välja mõned sagedamini esinevad probleemkohad ja lahendused.

Jäta mulle enda olukorra kirjeldus

Soovi korral võid minuga otse ühendust võtta või küsida vaba aega meie büroost.

Kontakt

Tallinn

Pärnu

Õigust mõistab ainult kohus (PS § 146). Kodulehel kasutatud näited on juhuslikud
ning kodulehe pidaja õiguslik hinnang ei pruugi kattuda kohtu seisukohtadega.